Kasım 2026 kira artış oranı belli oldu! Ev sahibi en fazla ne kadar zam yapabilir? İşte yeni kira zammı hesaplama tablosu

KASIM 2026 KİRA ARTIŞ ORANI YÜZDE KAÇ OLDU?

Kasım 2026’da genel yasal kira artış kuralına tabi yenilemeler için oran yüzde 31,23 oldu. Ekim ayında geçerli tavan, eylül TÜFE bültenindeki on iki aylık ortalamaya göre yüzde 31,49’du. Böylece tavan bir önceki aya göre 0,26 yüzde puan geriledi.

Mevcut kira bedeline olağan yıllık artışın tamamı uygulanacaksa hesap yüzde 31,23 ile yapılır. Tarafların daha düşük bir oran belirlemesi mümkündür. Geçerli sözleşme hükmü, yenileme tarihi ve özel hukuki durum ayrıca değerlendirilmelidir.

30 BİN TL KİRA ÖDEYEN NE KADAR ÖDEYECEK?

Mevcut aylık kirası 30.000 TL olan bir kiracının sözleşmesi Kasım 2026’da yenileniyor ve tavanın tamamı uygulanıyorsa artış 9.369 TL, yeni aylık kira 39.369 TL olur.

• Mevcut kira bedeli: 30.000 TL
• Artış oranı: %31,23
• Zam tutarı: 9.369 TL
• Yeni aylık kira: 39.369 TL

KASIM 2026 KİRA ZAMMI HESAPLAMA TABLOSU

Aşağıdaki tutarlar, mevcut aylık kira bedeline yüzde 31,23’lük tavanın tamamı uygulandığında ortaya çıkan örneklerdir. Daha düşük geçerli bir artışta sonuç da daha düşük olur. Aidat, stopaj ve diğer yan giderler bu aylık kira hesabına dahil değildir.

EKİM 2026 ENFLASYON RAKAMLARI NE OLDU?

TÜİK’in Ekim 2026 Tüketici Fiyat Endeksi bülteninde aylık artış yüzde 2,58, yıllık artış yüzde 29,77 olarak açıklandı. Kira tavanında kullanılan yüzde 31,23 ise on iki aylık ortalamalara göre değişimi gösteriyor. Bu oranlar aynı dönemi ölçmediği için birbirinin yerine kullanılamaz.

• Aylık enflasyon: %2,58
• Yıllık enflasyon: %29,77
• Aralık 2025’e göre değişim: %27,52
• On iki aylık ortalamalara göre değişim: %31,23

EV SAHİBİ KİRAYA EN FAZLA NE KADAR ZAM YAPABİLİR?

6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu’nun 344. maddesi, olağan yenilemede tarafların belirlediği kira artışını TÜFE’nin on iki aylık ortalamalara göre değişim oranıyla sınırlandırıyor. Kasım 2026’da yenilenen, genel kurala tabi TL konut ve çatılı iş yeri sözleşmelerinde bu gösterge yüzde 31,23.

Bu tutar zorunlu artış değil, genel kuralın üst sınırıdır. Sözleşmedeki geçerli daha düşük artış şartı ve tarafların daha düşük zam anlaşması dikkate alınır. Beş yıldan uzun süreli veya beş yıldan sonra yenilenen ilişkilerde mahkeme yoluyla kira tespiti, yabancı para sözleşmeleri ve diğer özel durumlar ayrı hükümlere tabidir.

KİRA ZAMMI NASIL HESAPLANIR?

Zam tutarı = Mevcut aylık kira × 31,23 ÷ 100. Yeni aylık kira = Mevcut aylık kira + Zam tutarı.

Örneğin 50.000 × 31,23 ÷ 100 = 15.615 TL artış çıkar. 50.000 + 15.615 = 65.615 TL yeni aylık kira olur. Bu hesap, yüzde 31,23’ün tamamının uygulandığı varsayımına dayanır.

KASIM AYI KİRA ARTIŞI KİMLERİ KAPSIYOR?

Kasım oranı, yenileme dönemi Kasım 2026’ya denk gelen ve genel yasal artış kuralına tabi konut ve çatılı iş yeri kiraları açısından okunmalıdır. Oran açıklanması bütün kiraların 3 Kasım günü değişeceği anlamına gelmez.

Sözleşmesi aralıkta yenilenecek kişi, kasım TÜFE’sinin on iki aylık ortalamasıyla oluşacak aralık göstergesini beklemelidir. Hesaplamadan önce sözleşmenin başlangıç ve yenileme tarihini kontrol etmek gerekir.

ARALIK 2026 KİRA ARTIŞ ORANI NE ZAMAN BELLİ OLACAK?

TÜİK, ekim bülteninde bir sonraki TÜFE açıklamasının tarihini 3 Aralık 2026 olarak duyurdu. Takvim değişmediği takdirde kasım ayı TÜFE’sindeki on iki aylık ortalama, aralıkta genel kurala tabi yenilemeler için izlenecek gösterge olacak.

Kasım ayı için geçerli yüzde 31,23’lük kira artış tavanı, aralık ayında yenilenecek sözleşmeler için esas alınmayacak. Aralık ayının tavanı, kasım ayı TÜFE verilerindeki on iki aylık ortalama değişim oranına göre belirlenecek.

İlgili sayfalar